|
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится
без перепланировки.
Людям свойственно 'подгонять' свое жилище под собственные
привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему
возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию
помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру
напольных покрытий,
остеклить лоджию,
и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих
идей необходимо получить соответствующие разрешения в
различных инстанциях. Именно о возможных последствиях
решения перепланировки мы и раскажем вам сегодня.
Есть три пути, по которым
вы можете пойти затеяв работы по перепланировке вашего
жилья. Разберем их подробно:
Перепланировка без
согласования.
Очень недальновидный вариант.
Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда
не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить
на регистрации. Но Вам, как не специалистам будет трудно
не допустить нарушений строительных норм и правил, требований
противопожарной безопасности и санитарии, что может
привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций,
а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома.
Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания
квартиры.
Но даже если никаких нарушений допущено не будет, Ваша
квартира все равно не будет считаться юридически 'чистой'.
В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено.
Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому
же, перепланированную без согласования квартиру вы уже
не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки
вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира
не будет восстановлена в исходном виде. А это означает,
что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили
на регистрации.
Согласование перепланировки
своими силами.
В Москве действует единый
порядок подобных согласований (распоряжение мэра от
31.07.96. № 166/1-РМ). В соответствии с ним разрешение
на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная
комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить
проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными,
СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать
у вас любой документ, который покажется ей необходимым.
Это могут быть согласования с 'Мосгазом', 'Мосэнерго',
архитекторами - авторами дома, а также согласие всех
соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения
во всех необходимых инстанциях, Вам потребуется примерно
около года. Теряя время, Вы будете неизбежно тратить
и свои нервы.
Согласование перепланировки
специалистом.
От
всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться,
если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки,
которые есть в большинстве хороших
ремонтно-строительных компаниях. В отличие от вас
они в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуем
самые сложные варианты планировки, обойдут различные
препоны. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку
во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей
перепланировки). Помогут решить проблемы с соседями,
которые часто против улучшения вашего жилья. После получения
разрешения на перепланировку Вам будет предоставлен
точный план перепланированного помещения, утвержденный
в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных
строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем
ремонте.
|
